 |
 |
 |
|
 |
 |
Сухие строительные смеси, купить Крым, Киев, клей для плитки, систем теплоизоляции, штукатурка, стяжка для пола, гладкий пол, Ekomix |
Ассоциация производителей сухих строительных смесей |
|
|
Светлана МАКСЮТА
Толмачев Николай Григорьевич, генеральный директор компании «ТММ», вице- президент Украинской строительной ассоциации. Родился в 1961 г. в Донецкой области. Окончил Харьковский авиационный институт, аспирантуру и экономический факультет университета. Организовал один из первых в Украине кооперативов научного профиля, затем — научно-технический центр.
– Как, по Вашему мнению, влияет на строительный рынок Украины повышение цен на энергоносители? – Это неизбежно влечет за собой подорожание практически всех составляющих строительной отрасли. Согласно данным анализа рынка недвижимости за прошлый год, цены на нем растут пропорционально ценам на газ и нефтепродукты. Так стоимость жилья увеличилась на 45%, а стройматериалов — на 35%. Хотя повышение стоимости энергоносителей для строительных организаций пока еще угрозы не представляет, но это только до поры до времени. Если же себестоимость строительства будет расти, соответственно, будут повышаться и цены на жилье. Есть опасения, что его потенциальные покупатели окажутся неплатежеспособными, так как доходы граждан растут не столь высокими темпами. За счет того, что из-за дороговизны квартир будет отсутствовать платежеспособный спрос, начнется стагнация рынка. В настоящее время он разогревается, покупатели стремятся вложить деньги в недвижимость. Много лет доллар считался эквивалентом стабильности и средством накопления, да и гривна, по сути, привязана к доллару, но сейчас мы видим, как происходит его постепенная девальвация. Причем обесценивание валюты составляет не 6 %, как декларируют за рубежом, а все 30%. Свои доходы население не имеет возможности хранить в банке, т.к. банковский процент не компенсирует потери от девальвации. Поэтому люди вкладывает в «вечные ценности»: драгоценные металлы земельные участки и особенно в недвижимость, спрос на которую постоянно продолжает расти. Однако строительная отрасль, в силу ряда причин, сегодня не в состоянии его удовлетворить. Стараясь соответствовать постоянно растущему спросу, наша компания «ТММ» за последние 5 лет ежегодно увеличивала объем строительства на 100%, что для многих строительных организаций – недостижимая высота. Все же сегодня мы начинаем интенсивного развиваться, снизив темпы роста до 50%, так как стали больше обращать внимания на сохранение качества выполнения работ и развитие новых технологий. – Когда же, по Вашим прогнозам, будет полностью удовлетворен спрос на недвижимость? – В ближайшее время это просто невозможно. Но рынок развивается достаточно быстро, и лет за 10 он, вполне вероятно, как-то приблизится к насыщению. Да и строительная индустрия может выйти на такие объемы, которые сбалансируют спрос и предложение, что послужит возникновению настоящей, серьезной конкуренции, когда выиграет тот, кто предложит за меньшие деньги лучшее качество. Тогда цены на недвижимость неизбежно снизятся и станут более прогнозируемыми, т.е. практически изменения будут происходить лишь по объективным причинам: повышение стоимости энергоносителей, колебания курсов валют и т.п. В Японии и Западной Европе бывали спады, когда недвижимость падала в цене в 2-3 раза. Строительная отрасль одной из первых резко реагирует на неблагоприятное состояние экономики, вследствие чего страдают и банки, которые выдают ипотечные кредиты, и страховые компании, и само население. – Как изменятся цены на строительные материалы в этом году? Сделают ли строительные организации ставки на новые технологии? – Допустим, при производстве цемента половину его себестоимости занимают энергоносители. При повышении их стоимости в 2 раза, он подорожает, как минимум, в 1,5 раза. То есть, рост себестоимости производства стройматериалов автоматически вызывает повышение себестоимости строительства, что, в свою очередь, приводит к росту цен на недвижимость. И нам никуда не деться от того, что цена на энергоносители напрямую связана с ситуацией на мировом рынке нефти, с монополией на производство газа и т.д. В энергосберегающие технологии, конечно, надо вкладывать большие средства, но эти вложения обязательно со временем окупятся с лихвой. – Тогда и проблема наиболее рационального утепления жилья, наверняка, становится ныне очень актуальной? – Специфика расчета коммунальных услуг такова, что и повышенные тарифы не удовлетворяют реальные потребности энергогенерирующих предприятий, которые производят электроэнергию и тепло. Промышленных предприятия должны платить за электроэнергию 30 копеек за кВтч, а население - 63 гривны за 1 гигакалорий «тепла» (т.е. одна тепловая единица стоит примерно 7 копеек). Получается явная диспропорция: электричество стоит в 4,2 раз больше, чем тепло. И уравновесить это соотношение очень сложно, повышение тарифов неизбежно повлечет за собой социальное напряжение в обществе. Ясно, что выровнять диспропорцию и стабилизировать создавшееся положение можно путем уменьшения потерь: при производстве энергии (реконструкция станций), при ее доставке (реконструкция энергосетей) и, самое главное, при потреблении конечным потребителем. Так, отапливая «панельки» и «хрущевки», сжигается 30 ГВт, там, где нужны всего 10 ГВт, т.е. в 3 раза больше. Стоит задуматься и об альтернативном топливе. В компании «ТММ» разработаны системы утепления с применением сухих смесей, производимых нашим предприятием «ХЗСС», за что нами была получена Государственная премия. Эти системы представляют собой «слоеный пирог»: теплоизоляция, плюс гидроизоляция, строительная сетка и фактурный слой. Кроме того, для надежности сохранения тепла, в доме необходимо установить энергосберегающие стеклопакеты, утеплить кровлю и подъезды. Для всего этого, естественно, нужны средства, которые, в принципе, должны дать заинтересованных лица. В первую очередь, это мерзнущие жильцы. Ведь в стремлении как-то обогреться, они включают обогреватели, сжигают проводку и еще платят огромные суммы за электроэнергию. И наша задача – сделать их жилище, как термос, чтобы зимой там было тепло, а летом - прохладно. Для этого достаточно в каждый метр своей квартиры вложить примерно 40 у.е., зато потребление энергии при стабильной и комфортной температуре станет в 3 раза меньше, а окупаемость вложений на утепление фасада произойдет за 2-6 лет. Но пока граждане платят за тепло по старым тарифам (они рассчитывалась от исходной стоимости газа 35 у.е.), никто не станут инвестировать в теплоизоляцию собственного жилья. Но когда тарифы достигнут реального уровня, а мы предложим потребителю платить за энергию в несколько раз меньше, только тогда он заинтересуется энергосберегающими технологиями. – Какую роль играют жилищно-эксплуатационные хозяйства в столь нелегкой обстановке? – ЖКХ являются последним оплотом социалистической системы, и, получая от государства мизерное финансирование, их работники только делают вид, что работают. Но наши граждане еще не созрели для того, чтобы организоваться в какую-то действенную организацию (типа домовых комитетов), которая взяла бы на себя ответственность за эксплуатацию своих же зданий. И замены ЖЭКам не предвидится до тех пор, пока люди не будут стараться переложить решение своих проблем на кого угодно, только не на себя. – Какая из систем утепления (внутренней теплоизоляции, скрепленной изоляции, вентилируемые фасады и др.) сегодня наиболее востребованная и экономически выгодная? – Мы перепробовали множество вариантов, и пришли к однозначному выводу: пока не утеплишь дом снаружи, внутри тепло не будет. Внутреннее утепление – это абсурд, о нем нужно побыстрее забыть. Оно весьма недолговечно и коварно. Из-за постепенного смещения точки росы утеплитель становится, наоборот, проводником холода, неизбежно превращая весь дом в погреб. Зато внешняя теплоизоляция не только защищает помещения от холода, но и придает значительную устойчивость внутренним элементам стены. Так, не подвергаясь воздействию атмосферных явлений, долговечность бетона возрастает в 10 раз. Так как температура в холодное время года часто колеблется от отрицательных значений до положительных и наоборот, то вода, попадая в любые стройматериалы неминуемо их разрушает. Как считают немцы, стены зданий, чтобы сохранить своих технические характеристики, не должна выдерживать более 50 замораживаний и оттаиваний. А у нас за одну зиму может пройти до 5 таких циклов. Получается, если мы не защитим фасад, через 10 лет он уже не сможет выполнять свои функции. Такая участь его не постигнет при утеплении по методу скрепленной теплоизоляции. Компания «Хенкель Баутехник (Украина)» проводила исследования, которые убедительно показали, что такие системы работают отлично, они не промерзают и не пропускают холод. К тому же, ремонтопригодность фасадов со скрепленной теплоизоляцией очень высокая. Для обновления и укрепления здания, его достаточно покрасить акриловой краской примерно один раз в 10 лет. Но скрепленные системы теплоизоляции требуют определенной культуры производства и высокого профессионального уровня мастеров, поэтому испытывают определенное влияние человеческого фактора. Использование более дорогих, чем скрепленная теплоизоляция, вентилируемых фасадов дает больше гарантий от ошибок при установке. Монтируются они в любое время года, а обслуживаются намного легче. Преимущество еще и в том, что вентилируемый фасад летом отдает накопившуюся влагу. Правда, он может пострадать от вандализма, нанесения механических повреждений. По этой причине первые этажи обычно не оборудуют вентилируемыми фасадами, а утепляются песчаником или гранитом. – Повысится ли в дальнейшем спрос на системы скрепленной теплоизоляции? – Холодный дом – это огромная проблема: промерзание стен, плесень, грибок и, как следствие, болезни жильцов. Другого действенного способа, чем наружное утепление, пока еще не придумано. А применение систем скрепленной теплоизоляции, на мой взгляд, – самый оптимальный выход. Поэтому, вне всякого сомнения, эти системы будут пользоваться стабильным спросом. – Какие производители систем скрепленной теплоизоляции лидируют на рынке, отечественные или зарубежные? – Такая зарубежная продукция реализуется в самых минимальных количествах, она практически полностью вытеснена отечественными изготовителями. Среди них несколько компаний проявили себя очень хорошо. Это ХЗСС (ТМ «Токан»), «Хенкель Баутехник (Украина)» (ТМ Ceresit), «Фомальгаут» (ТМ «Полимин»), Polirem (ТМ Polirem), «Фабрика строительных смесей «БудМайстер» (ТМ «БудМайстер») и др. Все они активно предлагают свою достаточно качественную продукцию, на которую никаких нареканий со стороны строителей нет. В перспективе будут использоваться только отечественные ССТ, так как они имеют самое оптимальное соотношение цена-качество. – Какие перспективы у энергосберегающих технологий на ближайшие несколько лет? – Уже более 7 лет мы занимаемся системами скрепленной теплоизоляции. Они выверены, совершенно надежные, экономически выгодные и являются образцом энергосберегающих технологий, массовое применение которых в самое ближайшее время просто неизбежно. Мы предлагаем альтернативу отжившей системе ЖКХ. В стоимость обслуживания домов, построенных компанией «ТММ», мы закладываем и стоимость ремонта, который будет произведен по истечению 7-10 лет. А за наше обслуживание жильцы платят в год менее 1% стоимости своей квартиры. – В начале 2006 г. Министерство строительства планировало увеличить объем жилого фонда страны на 30% . Удалось ли этого добиться? Применяются ли энергосберегающие технологии на новых объектах? - Жилой фонд у нас не растет. Сколько прибавляется, ровно столько и теряется. Украина в прошлом году сдала 7 млн. кв. м (в советские времена – ежегодно 16-17 млн. кв. м), а в Китае только один Шанхай дал 16 млн. кв. м. Если мы будем строить такими темпами, мы никогда не решим жилищную проблему. Для ее решения необходимо вмешательство государства для создания государственных ипотечных организаций, которые предоставляли бы кредиты населению под 6-7% годовых, как в Европе. А мы, в свою очередь, сумеем построить жилье любого класса. – Кстати, по каким критериям можно разделить существующий жилой фонд? – Украинская строительная ассоциация выделяет: 1) социальный класс – это все то, что было построено до 96 года, исключая некоторые «сталинские» дома, 2) эконом-класс – то, что сегодня строят в массовом количестве, самое дешевое жилье. 3) бизнес-класс, 4) премиум-класс, 5) класс де-люкс. Последние три класса – жилье повышенной комфортности, предполагающее большие площади квартир. – К какому классу вы относите ваше детище – «Город Солнца»? – Его мы позиционируем как бизнес-класс, хотя территориально он находится в зоне эконом-класса. Неоспоримым достоинством этого комплекса является местонахождение в районе самого старого в Киеве Голосеевского парка, с его живописными озерами. К 2007 году планирует провести туда метро, что еще больше увеличит привлекательность этого района в несколько раз. В проекте «Город Солнца» мы сделали ставку на жилье для молодых работающих людей, которые стремятся к комфортным условиям.
|
|
| Разработка, поддержка, хостинг © GradSoft™ | При использовании материалов сайта Ассоциации Производителей Сухих Строительных Смесей Украины ссылка обязательна. |